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■劳动报记者 叶赟
近期，北京、上海两地调整优化了多项房地产政策。而目前，上海地区大多数银行已开始执行最新房贷标准。
12月15日，上海宣布调整普通住房标准和优化差别化住房信贷政策。其中，对普通住房标准、购房首付比例、房贷利率等政策作了调整。
“首套住房贷款利率是4.1%，最低首付款比例不低于30%；二套房主城区贷款利率4.5%，最低首付款比例不低于50%，非主城区住房贷款利率4.4%，最低首付款比例不低于40%。”浦发银行上海地区某个贷部工作人员告诉记者。
同时，工商银行、中国银行、建设银行等在内国有大行上海地区工作人员均表示，目前已按最新房贷政策标准执行实施。
此外，中信银行、民生银行等多家股份行也表示，现已按照上海地区市场利率定价自律机制确定的政策下限，调整新发放的房贷利率加点。
银行也会结合自身经营状况和客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率和首付款比例。“我们已经调整了住房贷款利率和首付比例，具体每笔贷款的首付款比例和利率水平，最终以购房者在申请贷款时，银行客户经理的回复为准。”招商银行上海地区相关工作人员说。
针对借贷人关心的“存量房贷利率是否调整”问题，各家银行表示此次调整的是12月15日（含）起新发放的贷款利率下限，不涉及存量房贷。
此次上海出台的优化房地产政策整体力度较大，涉及面较广，有助于降低购房成本、提振房地产销售。
上海将首套住房贷款利率下限调整为不低于LPR减10个基点，二套住房贷款利率下限调整为不低于LPR加30个基点。上海自贸试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区二套住房贷款利率下限调整为不低于LPR加20个基点。
上海易居房地产研究院称，以600万元在上海市区购置二套住房为例，过去首付比例为70%，现调整为50%，即减少了120万元首付款支出；如住房属于实施差异化政策区域，则减少了180万元首付款支出。
住房贷款利率方面，以200万元贷款本金、30年期等额本息、二套住房贷款利率的标准计算，过去住房贷款利率为5.25%，月供为11044元。而按照新政4.5%的利率计算，月供为10134元，减少了910元，执行差异化政策的区域减负效应更明显。
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