王炜平：用新思维深耕房地产和联合办公领域

　　□鲁畅 

　　随着时代的发展，房地产行业正经受前所未有的困难和挑战，进入巨大的转型期。

　　在这一时代背景下，目前房地产和联合办公行业同样经受着巨大考验，面对快速变化和激烈竞争，如何走出困境？近日，笔者采访了基汇资本（Gaw Capital）非商业资产管理总监王炜平。

　　王炜平是中国房地产界知名专家，从事房地产资产管理和联合办公资产管理20余年，拥有澳门科技大学工商管理硕士（MBA）学位，曾在全球最大的商务中心品牌雷格斯（Regus）担任中国区项目开发总经理，并创立了连锁联合办公品牌Raise。

　　在多年的职业生涯中，王炜平凭借深厚的行业经验、独到的战略眼光和卓越的领导力，在联合办公行业和房地产资产管理领域取得了令人瞩目的成就。在联合办公领域，王炜平创办了国内首家集工作和生活于一体的办公空间，开创了全球独特风格的办公环境，引领了行业的创新变革。在基汇资本期间，王炜平则通过资产收购、园区改造升级与高效运营管理，带领公司实现了资产价值的大幅度提升，并且促进了生物医药产业的集聚与发展，创造了显著的经济效益和社会影响力。

　　创办联合办公品牌Raise

　　开创全球独特办公理念

　　在谈及创业之路时，王炜平坦率地说：“是时代给予自己成功的机遇。”2013年至2014年，王炜平完成了天使轮和pre A轮总计人民币3500万元的融资，开启了创业之路。

　　利用融资，王炜平打造了国内首家集工作和生活于一体的办公空间——Raise，以全新的办公理念，开创了全球独特风格的办公环境，倡导乐享办公，追求高品质生活。

　　对于Raise的品牌理念，王炜平有着自己深入的思考与分析。在当时We Work等联合办公的崛起，以及国内创业潮的不断涌现的背景下，他敏锐地意识到联合办公行业的差异化市场与深度提升。他说：“当时的联合办公仅是办公业态元素的一种丰富，只能满足年轻创业者的需求，但并不是一种提升，对于很多习惯于传统商务中心以及传统写字楼办公的中小企业和精英人群来说，联合办公无法满足他们的需求，他们更需要的是生活元素的丰富、办公效率的提升和愉悦的办公环境，而对开发商而言则更需要资产的增值、客户黏性的提升以及生活配套的丰富。”

　　为此，王炜平创办的Raise乐活办公空间，以充满绿植的开阔环境以及简约的空间设计为基调，同时引入私教健身房、咖啡吧、SPA休憩馆、花艺坊、茶艺馆以及冥想空间等生活元素，让整体空间更具有生活化、互动化、轻奢化，实现了对传统办公环境的突破。

　　作为全国第一家以生活和工作相结合为主题的乐活办公空间，Raise乐活办公空间得到了市场的良好反馈，入驻的企业类型主要包含媒体、快消品、律师事务所、PE投资等，出租率较高。

　　引领生命科学园区的

　　升级改造和高效运营

　　2020年10月，王炜平加入亚洲知名地产基金基汇资本，作为非商业资产管理总监，全面掌管及运营生命科学产业园区的各项事务。

　　基汇资本是一家关注亚太地区及其他全球房地产市场高进入门槛市场的私募基金管理公司，王炜平加入后成功引领了多个生命科学园区的升级改造和高效运营，如悦颂生命科学园、怡新生命科学院园等，带领基汇资本实现资产价值大幅度提升的同时，也促进了中国生物医药产业的集聚与高质量发展。

　　“2020年，生物医药行业得到了快速发展，也为我们的事业开创了新的平台。”王炜平说。

　　正是在这一年，王炜平敏锐地看到了张江药谷心脏地带的悦颂生命科学园的发展潜力。该园区由政府持有并运营，占地面积达40000平方米，但设施老化、硬件条件落后、租金收益较低，政府有意转让资产以实现园区的复兴。王炜平凭借丰富的行业经验，精准把握住了此次合作契机。在深度沟通协商后，成功促成了基汇资本以极其优惠的价格收购悦颂生命科学园。之后，王炜平作为园区核心负责人，先后主导了该园区的全方位、深层次改造升级工程，亲自谋划了一套细致入微的改造方案，涵盖了园区建筑外立面的现代化重塑、绿化景观的整体优化以及停车场功能布局的科学化调整，将园区成功转变为张江药谷内最具现代化与活力的生物医药产业园区，达到世界一流水平。

　　在改造完成后，悦颂生命科学园成功吸引多家大型医药企业的租赁，如上海医药、润佳医药、达歌生物等。3个月内，园区就实现了100%的入驻率。据悉，经过精准定价与市场分析，园区平均租金高达7.5元/平方米/天，不仅远超原定计划租金，相较周边同类园区亦有高达80%的增长幅度。

　　“未来，房地产和联合办公领域将更加注重融合办公与生活元素，以提升用户体验和资产价值。”王炜平表示，生物医药园区将通过现代化升级和高效运营，进一步推动产业发展。同时将通过引入更多生活化设施和智能化管理，让生物医药园区将成为推动科技创新和经济增长的重要引擎，促进行业的持续健康发展。

　　人物简介

　　王炜平，中国房地产界知名专家，获澳门科技大学工商管理硕士（MBA）学位，现任基汇资本（Gaw Capital）非商业资产管理总监。先后从事房地产资产管理和联合办公资产管理20多年，曾在全球最大的商务中心品牌雷格斯（Regus）担任中国区项目开发总经理，创立了连锁联合办公品牌Rais并担任CEO，裸心社担任股东兼大中华区项目开发负责人，被评为“Regus亚太区优秀员工”。

　　（作者单位：上海师范大学）